自建房到了雨雪天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是**揪心的。特别是商品房，屋顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多糟心了。

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自建房漏水一般有两个原因：一是自己没做防水，二是包工头施工质量不行，被坑了。

商品房顶漏水一般也是两个原因：一是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；二是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。

今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。

一、屋顶漏水3种修补方法：

1、****种**是迎水面修补。

2、****种方法**是背水面修补。

二、商品房楼顶渗漏2种补救：

相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；二是整个屋顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏水。

治标：

治标的方法很简单，可以用缓凝型堵王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净，然后把堵王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了**可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。

治本

要想一劳永逸，那**只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏，裂缝。

这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中**常见。

治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。

现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。

三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水

自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。

对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。

自建房屋顶整体漏水有5种情况：

1、楼顶板混凝土空鼓。

以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝。

这个不用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

3、楼顶不平，积水多，排水不畅。

4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂。

基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推倒重建吧！

5、屋顶老化、屋顶防水老化。

如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍**可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。

如果是屋顶老化了，那**只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。

四、屋顶渗漏修补6种方法

1、补缝.

顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用水不漏把缝隙填平，等干后进行下一步。

用水性防水涂料或建都多功能防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

2、新房水泥楼顶。

3、空鼓漏水补救。

楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。

4、有做防水层的。

防水层**比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

5、没做防水层的。

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你**用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上**不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。

6、坡屋顶漏水。

坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。

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